Huiswaardemeter

Woningwaarde Directeur van de Vennestraat 72

6461TZ Kerkrade

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 110.529
+2,9%
[ € 97.266 – € 123.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 107.779[ € 102.390 – € 113.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 113.349[ € 107.612 – € 118.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 110.529 (€ 1.128 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 262Sinds september +0,2%
+€ 3.09812 maanden +2,9%
€ -1.06412 mnd vs. NL -1,0%
Directeur van de Vennestraat 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 110.529 voor Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 113.349. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 110.529.

Verwachte verkoopprijs Directeur van de Vennestraat 72
€ 113.349[ € 107.612 – € 118.940 ]
Verkoper houdt over€ 110.852−€ 2.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 117.766+€ 4.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 113.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 110.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 107.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.100 per m².

Verwachte vraagprijs Directeur van de Vennestraat 72
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 107.779[ € 102.390 – € 113.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.100[ € 1.045 – € 1.155 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Directeur van de Vennestraat 72 adviseren wij in een bod van € 113.349, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 107.779 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 110.529+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 113.349+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 119.016+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Directeur van de Vennestraat 72 zal in bij een vraagprijs van € 107.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade bedragen € 628 per maand bij een woningwaarde van € 110.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 311.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 541
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 628
Totaal betaald over 30 jaar€ 194.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Directeur van de Vennestraat 72

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 110.529
Verwachte verkoopprijs€ 113.349
Verwachte vraagprijs€ 107.779
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Directeur van de Vennestraat 60, 6461TZ Kerkrade
Directeur van de Vennestraat 60
1964 · 98 m²
€ 110.496
Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 110.529 is Directeur van de Vennestraat 72 een van de meer betaalbare woningen in Rolduckerveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Directeur van de Vennestraat 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade.

Wat is Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade waard?
Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 110.529 (bandbreedte € 97.266 – € 123.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade is in oktober 2026 € 107.779 (bandbreedte € 102.390 – € 113.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade?
Voor Directeur van de Vennestraat 72 adviseren wij een bod van € 113.349 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade bedragen € 628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 110.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 541 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Directeur van de Vennestraat 72 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 3.098) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Directeur van de Vennestraat 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Directeur van de Vennestraat 72 ligt rond € 110.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Directeur van de Vennestraat 72?
Huishoudens in de buurt van Directeur van de Vennestraat 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.