Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolduckerstraat 33

6461VH Kerkrade

201 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.369
+2,9%
[ € 274.005 – € 348.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.488[ € 289.264 – € 319.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.406[ € 302.281 – € 334.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolduckerstraat 33 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.369 (€ 1.549 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.72712 maanden +2,9%
€ -2.99812 mnd vs. NL -1,0%
Rolduckerstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.369 voor Rolduckerstraat 33 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolduckerstraat 33 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.406. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.369.

Verwachte verkoopprijs Rolduckerstraat 33
€ 318.406[ € 302.281 – € 334.099 ]
Verkoper houdt over€ 313.654−€ 4.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.924+€ 8.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolduckerstraat 33 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.515 per m².

Verwachte vraagprijs Rolduckerstraat 33
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 304.488[ € 289.264 – € 319.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.515[ € 1.439 – € 1.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolduckerstraat 33 adviseren wij in een bod van € 318.406, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.488 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.369+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.406+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.326+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolduckerstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 304.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolduckerstraat 33 in Kerkrade bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 311.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolduckerstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.369
Verwachte verkoopprijs€ 318.406
Verwachte vraagprijs€ 304.488
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeplein 9, 6461AZ Kerkrade
Oranjeplein 9
1940 · 236 m²
€ 408.963
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Straatbeeld van Hoofdstraat 39, 6461CM Kerkrade
Hoofdstraat 39
1925 · 325 m²
€ 438.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.369 ligt Rolduckerstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rolduckerstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolduckerstraat 33 in Kerkrade.

Wat is Rolduckerstraat 33 in Kerkrade waard?
Rolduckerstraat 33 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.369 (bandbreedte € 274.005 – € 348.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolduckerstraat 33 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Rolduckerstraat 33 in Kerkrade is in oktober 2026 € 304.488 (bandbreedte € 289.264 – € 319.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolduckerstraat 33 in Kerkrade?
Voor Rolduckerstraat 33 adviseren wij een bod van € 318.406 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolduckerstraat 33 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Rolduckerstraat 33 in Kerkrade bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolduckerstraat 33 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolduckerstraat 33 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolduckerstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Rolduckerstraat 33 ligt rond € 311.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolduckerstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Rolduckerstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.