Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhagenstraat 4

6461XA Kerkrade

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.861
+2,9%
[ € 227.798 – € 289.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.893[ € 240.248 – € 265.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.970[ € 251.540 – € 278.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhagenstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.861 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.25512 maanden +2,9%
€ -2.49312 mnd vs. NL -1,0%
Verhagenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.861 voor Verhagenstraat 4 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhagenstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.970. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 258.861.

Verwachte verkoopprijs Verhagenstraat 4
€ 264.970[ € 251.540 – € 278.018 ]
Verkoper houdt over€ 260.805−€ 4.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.419+€ 7.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhagenstraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Verhagenstraat 4
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 252.893[ € 240.248 – € 265.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.402 – € 2.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhagenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 264.970, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.893 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.861+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.970+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.219+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhagenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhagenstraat 4 in Kerkrade bedragen € 1.374 per maand bij een woningwaarde van € 258.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhagenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.861
Verwachte verkoopprijs€ 264.970
Verwachte vraagprijs€ 252.893
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Straatbeeld van Hammolenweg 48, 6466XV Kerkrade
Hammolenweg 48
1955 · 132 m²
€ 230.792
Straatbeeld van Markt 9A, 6461EB Kerkrade
Markt 9A
1975 · 55 m²
€ 492.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verhagenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.861 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkrade-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verhagenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhagenstraat 4 in Kerkrade.

Wat is Verhagenstraat 4 in Kerkrade waard?
Verhagenstraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.861 (bandbreedte € 227.798 – € 289.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhagenstraat 4 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Verhagenstraat 4 in Kerkrade is in oktober 2026 € 252.893 (bandbreedte € 240.248 – € 265.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhagenstraat 4 in Kerkrade?
Voor Verhagenstraat 4 adviseren wij een bod van € 264.970 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhagenstraat 4 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Verhagenstraat 4 in Kerkrade bedragen € 1.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhagenstraat 4 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhagenstraat 4 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhagenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Verhagenstraat 4 ligt rond € 258.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhagenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Verhagenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.