Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 21

6462AS Kerkrade

Te koop
182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 1.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.437
+2,0%
[ € 315.425 – € 401.449 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.495[ € 347.795 – € 384.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 21 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 358.437 (€ 1.969 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 848Sinds mei +0,2%
+€ 6.95712 maanden +2,0%
€ -7.94812 mnd vs. NL -2,3%
Bosstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.437 voor Bosstraat 21 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 21 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.495. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.437.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 21
€ 366.495[ € 347.795 – € 384.405 ]
Verkoper houdt over€ 361.214−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.975+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.214

Wat is de vraagprijs?

Bosstraat 21 in Kerkrade staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.923 per m².

Vraagprijs Bosstraat 21
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.923[ € 1.827 – € 2.019 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 342.781[ € 189.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 21 adviseren wij in een bod van € 366.495, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.437+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.495+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.820+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 21 in Kerkrade bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 358.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 179.000€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.437
Verwachte verkoopprijs€ 366.495
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nullanderstraat 87, 6461GC Kerkrade
Nullanderstraat 87
1958 · 102 m²
€ 245.524
Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 223.646
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 161.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 358.437 duidelijk in het hogere segment van Nulland. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 21 in Kerkrade.

Wat is Bosstraat 21 in Kerkrade waard?
Bosstraat 21 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.437 (bandbreedte € 315.425 – € 401.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de vraagprijs van Bosstraat 21 in Kerkrade?
Bosstraat 21 in Kerkrade staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 21 in Kerkrade?
Voor Bosstraat 21 adviseren wij een bod van € 366.495 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 21 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 21 in Kerkrade bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 21 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 21 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 21 ligt rond € 358.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.