Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 9

6462AS Kerkrade

120 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.980
+2,9%
[ € 318.542 – € 405.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.604[ € 335.924 – € 371.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.554[ € 351.712 – € 388.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.980 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,2%
+€ 10.14612 maanden +2,9%
€ -3.48412 mnd vs. NL -1,0%
Bosstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.980 voor Bosstraat 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.554. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 361.980.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 9
€ 370.554[ € 351.712 – € 388.734 ]
Verkoper houdt over€ 365.228−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.115+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 9
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 353.604[ € 335.924 – € 371.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 9 adviseren wij in een bod van € 370.554, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.604 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.980+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.554+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.082+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 353.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 361.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.980
Verwachte verkoopprijs€ 370.554
Verwachte vraagprijs€ 353.604
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canisiusstraat 7, 6462XG Kerkrade
Canisiusstraat 7
1950 · 102 m²
€ 241.602
Straatbeeld van Nullanderstraat 87, 6461GC Kerkrade
Nullanderstraat 87
1958 · 102 m²
€ 248.591
Straatbeeld van Barbarastraat 21, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 21
1935 · 181 m²
€ 281.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 361.980 duidelijk in het hogere segment van Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 9 in Kerkrade.

Wat is Bosstraat 9 in Kerkrade waard?
Bosstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.980 (bandbreedte € 318.542 – € 405.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 353.604 (bandbreedte € 335.924 – € 371.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 9 in Kerkrade?
Voor Bosstraat 9 adviseren wij een bod van € 370.554 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 9 ligt rond € 361.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.