Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldkuilstraat 5

6462BA Kerkrade

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.117
+2,9%
[ € 178.743 – € 227.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.020[ € 188.119 – € 207.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.345[ € 197.713 – € 218.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldkuilstraat 5 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.117 (€ 1.527 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds september +0,2%
+€ 5.69312 maanden +2,9%
€ -1.95512 mnd vs. NL -1,0%
Veldkuilstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.117 voor Veldkuilstraat 5 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldkuilstraat 5 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.345. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 203.117.

Verwachte verkoopprijs Veldkuilstraat 5
€ 208.345[ € 197.713 – € 218.525 ]
Verkoper houdt over€ 204.803−€ 3.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.662+€ 6.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldkuilstraat 5 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.489 per m².

Verwachte vraagprijs Veldkuilstraat 5
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 198.020[ € 188.119 – € 207.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.489[ € 1.414 – € 1.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldkuilstraat 5 adviseren wij in een bod van € 208.345, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 198.020 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.117+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.345+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.762+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldkuilstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 198.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldkuilstraat 5 in Kerkrade bedragen € 1.102 per maand bij een woningwaarde van € 203.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldkuilstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.117
Verwachte verkoopprijs€ 208.345
Verwachte vraagprijs€ 198.020
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 226.440
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Straatbeeld van Franciscanerstraat 40, 6462CN Kerkrade
Franciscanerstraat 40
1930 · 157 m²
€ 204.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.117 is Veldkuilstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldkuilstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldkuilstraat 5 in Kerkrade.

Wat is Veldkuilstraat 5 in Kerkrade waard?
Veldkuilstraat 5 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.117 (bandbreedte € 178.743 – € 227.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldkuilstraat 5 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Veldkuilstraat 5 in Kerkrade is in oktober 2026 € 198.020 (bandbreedte € 188.119 – € 207.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldkuilstraat 5 in Kerkrade?
Voor Veldkuilstraat 5 adviseren wij een bod van € 208.345 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldkuilstraat 5 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Veldkuilstraat 5 in Kerkrade bedragen € 1.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldkuilstraat 5 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldkuilstraat 5 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldkuilstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Veldkuilstraat 5 ligt rond € 203.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldkuilstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Veldkuilstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.