Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldkuilstraat 63A

6462BC Kerkrade

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.016
+2,9%
[ € 162.814 – € 207.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.391[ € 171.371 – € 189.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.759[ € 180.111 – € 199.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldkuilstraat 63A in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.016 (€ 2.102 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds september +0,2%
+€ 5.18612 maanden +2,9%
€ -1.78112 mnd vs. NL -1,0%
Veldkuilstraat 63A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.016 voor Veldkuilstraat 63A in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldkuilstraat 63A in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.759. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 185.016.

Verwachte verkoopprijs Veldkuilstraat 63A
€ 189.759[ € 180.111 – € 199.071 ]
Verkoper houdt over€ 186.422−€ 3.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.704+€ 5.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldkuilstraat 63A in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.050 per m².

Verwachte vraagprijs Veldkuilstraat 63A
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 180.391[ € 171.371 – € 189.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.050[ € 1.947 – € 2.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldkuilstraat 63A adviseren wij in een bod van € 189.759, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 180.391 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.016+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.759+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.247+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldkuilstraat 63A zal in bij een vraagprijs van € 180.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldkuilstraat 63A in Kerkrade bedragen € 1.000 per maand bij een woningwaarde van € 185.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 905
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldkuilstraat 63A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.016
Verwachte verkoopprijs€ 189.759
Verwachte vraagprijs€ 180.391
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.016 is Veldkuilstraat 63A een van de meer betaalbare woningen in Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veldkuilstraat 63A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldkuilstraat 63A in Kerkrade.

Wat is Veldkuilstraat 63A in Kerkrade waard?
Veldkuilstraat 63A in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.016 (bandbreedte € 162.814 – € 207.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldkuilstraat 63A in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Veldkuilstraat 63A in Kerkrade is in oktober 2026 € 180.391 (bandbreedte € 171.371 – € 189.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldkuilstraat 63A in Kerkrade?
Voor Veldkuilstraat 63A adviseren wij een bod van € 189.759 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldkuilstraat 63A in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Veldkuilstraat 63A in Kerkrade bedragen € 1.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 905 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldkuilstraat 63A in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldkuilstraat 63A in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldkuilstraat 63A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Veldkuilstraat 63A ligt rond € 185.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldkuilstraat 63A?
Huishoudens in de buurt van Veldkuilstraat 63A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.