Huiswaardemeter

Woningwaarde Kohlbergsgracht 8

6462CC Kerkrade

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.358
+2,9%
[ € 234.395 – € 298.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.462[ € 247.439 – € 273.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.388[ € 258.574 – € 285.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.358 (€ 2.183 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,2%
+€ 7.46612 maanden +2,9%
€ -2.56412 mnd vs. NL -1,0%
Kohlbergsgracht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.358 voor Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.388. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.358.

Verwachte verkoopprijs Kohlbergsgracht 8
€ 272.388[ € 258.574 – € 285.792 ]
Verkoper houdt over€ 268.142−€ 4.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.986+€ 7.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.135 per m².

Verwachte vraagprijs Kohlbergsgracht 8
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 260.462[ € 247.439 – € 273.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.135[ € 2.028 – € 2.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kohlbergsgracht 8 adviseren wij in een bod van € 272.388, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.462 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.358+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.388+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.007+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kohlbergsgracht 8 zal in bij een vraagprijs van € 260.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 266.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kohlbergsgracht 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.358
Verwachte verkoopprijs€ 272.388
Verwachte vraagprijs€ 260.462
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.358 ligt Kohlbergsgracht 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kohlbergsgracht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade.

Wat is Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade waard?
Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.358 (bandbreedte € 234.395 – € 298.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 260.462 (bandbreedte € 247.439 – € 273.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade?
Voor Kohlbergsgracht 8 adviseren wij een bod van € 272.388 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kohlbergsgracht 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.466) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kohlbergsgracht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Kohlbergsgracht 8 ligt rond € 266.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kohlbergsgracht 8?
Huishoudens in de buurt van Kohlbergsgracht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.