Huiswaardemeter

Woningwaarde Kohlbergsgracht 60G

6462CD Kerkrade

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.050
+2,9%
[ € 142.604 – € 181.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.090[ € 150.186 – € 165.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 166.109[ € 157.695 – € 174.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.050 (€ 2.026 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 383Sinds september +0,2%
+€ 4.54212 maanden +2,9%
€ -1.56012 mnd vs. NL -1,0%
Kohlbergsgracht 60G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.050 voor Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 166.109. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 162.050.

Verwachte verkoopprijs Kohlbergsgracht 60G
€ 166.109[ € 157.695 – € 174.295 ]
Verkoper houdt over€ 163.032−€ 3.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.581+€ 5.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 166.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 163.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.976 per m².

Verwachte vraagprijs Kohlbergsgracht 60G
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 158.090[ € 150.186 – € 165.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.976[ € 1.877 – € 2.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kohlbergsgracht 60G adviseren wij in een bod van € 166.109, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 158.090 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.050+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 166.109+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 174.414+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kohlbergsgracht 60G zal in bij een vraagprijs van € 158.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade bedragen € 882 per maand bij een woningwaarde van € 162.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 792
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 882
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kohlbergsgracht 60G

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.050
Verwachte verkoopprijs€ 166.109
Verwachte vraagprijs€ 158.090
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbarastraat 17, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 17
1935 · 213 m²
€ 284.804
Straatbeeld van Barbarastraat 21, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 21
1935 · 181 m²
€ 281.747
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.050 is Kohlbergsgracht 60G een van de meer betaalbare woningen in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kohlbergsgracht 60G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade.

Wat is Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade waard?
Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.050 (bandbreedte € 142.604 – € 181.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade is in oktober 2026 € 158.090 (bandbreedte € 150.186 – € 165.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade?
Voor Kohlbergsgracht 60G adviseren wij een bod van € 166.109 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade bedragen € 882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 792 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kohlbergsgracht 60G in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kohlbergsgracht 60G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Kohlbergsgracht 60G ligt rond € 162.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kohlbergsgracht 60G?
Huishoudens in de buurt van Kohlbergsgracht 60G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.