Huiswaardemeter

Woningwaarde Höverstraat 12

6462CH Kerkrade

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.854
+2,9%
[ € 241.872 – € 307.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.514[ € 255.088 – € 281.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.344[ € 267.077 – € 295.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Höverstraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.854 (€ 2.036 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.70412 maanden +2,9%
€ -2.64612 mnd vs. NL -1,0%
Höverstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.854 voor Höverstraat 12 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Höverstraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.344. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 274.854.

Verwachte verkoopprijs Höverstraat 12
€ 281.344[ € 267.077 – € 295.191 ]
Verkoper houdt over€ 276.999−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.121+€ 7.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Höverstraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.989 per m².

Verwachte vraagprijs Höverstraat 12
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 268.514[ € 255.088 – € 281.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.989[ € 1.890 – € 2.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Höverstraat 12 adviseren wij in een bod van € 281.344, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 268.514 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.854+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.344+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.411+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Höverstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 268.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Höverstraat 12 in Kerkrade bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 274.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Höverstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.854
Verwachte verkoopprijs€ 281.344
Verwachte vraagprijs€ 268.514
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.854 ligt Höverstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Höverstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Höverstraat 12 in Kerkrade.

Wat is Höverstraat 12 in Kerkrade waard?
Höverstraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.854 (bandbreedte € 241.872 – € 307.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Höverstraat 12 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Höverstraat 12 in Kerkrade is in oktober 2026 € 268.514 (bandbreedte € 255.088 – € 281.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Höverstraat 12 in Kerkrade?
Voor Höverstraat 12 adviseren wij een bod van € 281.344 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Höverstraat 12 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Höverstraat 12 in Kerkrade bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Höverstraat 12 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Höverstraat 12 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Höverstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Höverstraat 12 ligt rond € 274.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Höverstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Höverstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.