Huiswaardemeter

Woningwaarde Slakstraat 48

6462CV Kerkrade

271 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.752
+2,9%
[ € 268.182 – € 341.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.813[ € 282.922 – € 312.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.853[ € 296.219 – € 327.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Slakstraat 48 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.752 (€ 1.125 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.54212 maanden +2,9%
€ -2.93412 mnd vs. NL -1,0%
Slakstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.752 voor Slakstraat 48 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slakstraat 48 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.853. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.752.

Verwachte verkoopprijs Slakstraat 48
€ 311.853[ € 296.219 – € 327.401 ]
Verkoper houdt over€ 307.173−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.240+€ 8.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slakstraat 48 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.099 per m².

Verwachte vraagprijs Slakstraat 48
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 297.813[ € 282.922 – € 312.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.099[ € 1.044 – € 1.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slakstraat 48 adviseren wij in een bod van € 311.853, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.813 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.752+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.853+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.446+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slakstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 297.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slakstraat 48 in Kerkrade bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 304.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slakstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.752
Verwachte verkoopprijs€ 311.853
Verwachte vraagprijs€ 297.813
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slakstraat 40, 6462CV Kerkrade
Slakstraat 40
1910 · 265 m²
€ 266.958
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 226.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slakstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 304.752 duidelijk in het hogere segment van Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Slakstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slakstraat 48 in Kerkrade.

Wat is Slakstraat 48 in Kerkrade waard?
Slakstraat 48 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.752 (bandbreedte € 268.182 – € 341.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slakstraat 48 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Slakstraat 48 in Kerkrade is in oktober 2026 € 297.813 (bandbreedte € 282.922 – € 312.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Slakstraat 48 in Kerkrade?
Voor Slakstraat 48 adviseren wij een bod van € 311.853 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slakstraat 48 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Slakstraat 48 in Kerkrade bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slakstraat 48 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slakstraat 48 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.542) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slakstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Slakstraat 48 ligt rond € 304.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slakstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Slakstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.