Huiswaardemeter

Woningwaarde Feldbiss 174

6462HC Kerkrade

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.774
+2,9%
[ € 161.721 – € 205.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.187[ € 170.228 – € 188.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.479[ € 178.910 – € 197.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Feldbiss 174 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.774 (€ 2.297 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 435Sinds september +0,2%
+€ 5.15112 maanden +2,9%
€ -1.76912 mnd vs. NL -1,0%
Feldbiss 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.774 voor Feldbiss 174 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Feldbiss 174 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.479. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 183.774.

Verwachte verkoopprijs Feldbiss 174
€ 188.479[ € 178.910 – € 197.741 ]
Verkoper houdt over€ 185.156−€ 3.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.399+€ 5.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Feldbiss 174 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.240 per m².

Verwachte vraagprijs Feldbiss 174
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 179.187[ € 170.228 – € 188.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.240[ € 2.128 – € 2.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Feldbiss 174 adviseren wij in een bod van € 188.479, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 179.187 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.774+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.479+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.903+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Feldbiss 174 zal in bij een vraagprijs van € 179.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Feldbiss 174 in Kerkrade bedragen € 992 per maand bij een woningwaarde van € 183.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 899
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 992
Totaal betaald over 30 jaar€ 323.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Feldbiss 174

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.774
Verwachte verkoopprijs€ 188.479
Verwachte vraagprijs€ 179.187
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.774 is Feldbiss 174 een van de meer betaalbare woningen in Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Feldbiss 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Feldbiss 174 in Kerkrade.

Wat is Feldbiss 174 in Kerkrade waard?
Feldbiss 174 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.774 (bandbreedte € 161.721 – € 205.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Feldbiss 174 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Feldbiss 174 in Kerkrade is in oktober 2026 € 179.187 (bandbreedte € 170.228 – € 188.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Feldbiss 174 in Kerkrade?
Voor Feldbiss 174 adviseren wij een bod van € 188.479 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Feldbiss 174 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Feldbiss 174 in Kerkrade bedragen € 992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 899 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Feldbiss 174 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Feldbiss 174 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Feldbiss 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Feldbiss 174 ligt rond € 183.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Feldbiss 174?
Huishoudens in de buurt van Feldbiss 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.