Huiswaardemeter

Woningwaarde Leyendecker 8

6462HH Kerkrade

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 2.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.706
+2,9%
[ € 205.661 – € 261.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.917[ € 216.521 – € 239.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.642[ € 227.564 – € 251.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Leyendecker 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.706 (€ 2.226 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,2%
+€ 6.55012 maanden +2,9%
€ -2.25012 mnd vs. NL -1,0%
Leyendecker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.706 voor Leyendecker 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leyendecker 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.642. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 233.706.

Verwachte verkoopprijs Leyendecker 8
€ 239.642[ € 227.564 – € 251.518 ]
Verkoper houdt over€ 235.756−€ 3.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.585+€ 6.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leyendecker 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.171 per m².

Verwachte vraagprijs Leyendecker 8
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 227.917[ € 216.521 – € 239.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.171[ € 2.062 – € 2.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leyendecker 8 adviseren wij in een bod van € 239.642, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 227.917 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.706+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.642+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.624+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leyendecker 8 zal in bij een vraagprijs van € 227.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leyendecker 8 in Kerkrade bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 233.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.143
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leyendecker 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.706
Verwachte verkoopprijs€ 239.642
Verwachte vraagprijs€ 227.917
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leyendecker 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 233.706 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nulland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leyendecker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leyendecker 8 in Kerkrade.

Wat is Leyendecker 8 in Kerkrade waard?
Leyendecker 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.706 (bandbreedte € 205.661 – € 261.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leyendecker 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Leyendecker 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 227.917 (bandbreedte € 216.521 – € 239.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Leyendecker 8 in Kerkrade?
Voor Leyendecker 8 adviseren wij een bod van € 239.642 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leyendecker 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Leyendecker 8 in Kerkrade bedragen € 1.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.143 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leyendecker 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leyendecker 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leyendecker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Leyendecker 8 ligt rond € 233.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leyendecker 8?
Huishoudens in de buurt van Leyendecker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.