Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandberg 10

6462HN Kerkrade

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.005
+2,9%
[ € 198.004 – € 252.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.480[ € 208.506 – € 230.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.670[ € 218.931 – € 241.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandberg 10 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.005 (€ 2.164 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,2%
+€ 6.30712 maanden +2,9%
€ -2.16612 mnd vs. NL -1,0%
Sandberg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.005 voor Sandberg 10 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandberg 10 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.670. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.005.

Verwachte verkoopprijs Sandberg 10
€ 230.670[ € 218.931 – € 241.977 ]
Verkoper houdt over€ 226.883−€ 3.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.433+€ 6.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandberg 10 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.110 per m².

Verwachte vraagprijs Sandberg 10
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 219.480[ € 208.506 – € 230.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.110[ € 2.005 – € 2.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandberg 10 adviseren wij in een bod van € 230.670, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.480 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.005+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.670+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.204+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandberg 10 zal in bij een vraagprijs van € 219.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandberg 10 in Kerkrade bedragen € 1.204 per maand bij een woningwaarde van € 225.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandberg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.005
Verwachte verkoopprijs€ 230.670
Verwachte vraagprijs€ 219.480
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandberg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nulland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sandberg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandberg 10 in Kerkrade.

Wat is Sandberg 10 in Kerkrade waard?
Sandberg 10 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.005 (bandbreedte € 198.004 – € 252.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandberg 10 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Sandberg 10 in Kerkrade is in oktober 2026 € 219.480 (bandbreedte € 208.506 – € 230.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandberg 10 in Kerkrade?
Voor Sandberg 10 adviseren wij een bod van € 230.670 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandberg 10 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Sandberg 10 in Kerkrade bedragen € 1.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandberg 10 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandberg 10 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandberg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Sandberg 10 ligt rond € 225.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandberg 10?
Huishoudens in de buurt van Sandberg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.