Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandberg 16

6462HN Kerkrade

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 2.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.060
+2,9%
[ € 213.013 – € 271.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.099[ € 224.294 – € 247.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.172[ € 235.733 – € 260.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandberg 16 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.060 (€ 2.051 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,2%
+€ 6.78512 maanden +2,9%
€ -2.33012 mnd vs. NL -1,0%
Sandberg 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.060 voor Sandberg 16 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandberg 16 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.172. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.060.

Verwachte verkoopprijs Sandberg 16
€ 248.172[ € 235.733 – € 260.547 ]
Verkoper houdt over€ 244.192−€ 3.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.285+€ 7.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandberg 16 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.001 per m².

Verwachte vraagprijs Sandberg 16
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 236.099[ € 224.294 – € 247.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.001[ € 1.901 – € 2.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandberg 16 adviseren wij in een bod van € 248.172, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 236.099 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.060+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.172+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.581+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandberg 16 zal in bij een vraagprijs van € 236.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandberg 16 in Kerkrade bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 242.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandberg 16

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.060
Verwachte verkoopprijs€ 248.172
Verwachte vraagprijs€ 236.099
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandberg 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.060 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nulland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sandberg 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandberg 16 in Kerkrade.

Wat is Sandberg 16 in Kerkrade waard?
Sandberg 16 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.060 (bandbreedte € 213.013 – € 271.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandberg 16 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Sandberg 16 in Kerkrade is in oktober 2026 € 236.099 (bandbreedte € 224.294 – € 247.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandberg 16 in Kerkrade?
Voor Sandberg 16 adviseren wij een bod van € 248.172 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandberg 16 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Sandberg 16 in Kerkrade bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandberg 16 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandberg 16 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandberg 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Sandberg 16 ligt rond € 242.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandberg 16?
Huishoudens in de buurt van Sandberg 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.