Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandberg 25

6462HN Kerkrade

113 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 2.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.974
+2,9%
[ € 212.937 – € 271.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.069[ € 224.266 – € 247.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.026[ € 235.479 – € 260.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandberg 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.974 (€ 2.141 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,2%
+€ 6.78212 maanden +2,9%
€ -2.33012 mnd vs. NL -1,0%
Sandberg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.974 voor Sandberg 25 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandberg 25 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.026. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 241.974.

Verwachte verkoopprijs Sandberg 25
€ 248.026[ € 235.479 – € 260.266 ]
Verkoper houdt over€ 244.048−€ 3.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.137+€ 7.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandberg 25 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.089 per m².

Verwachte vraagprijs Sandberg 25
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 236.069[ € 224.266 – € 247.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.089[ € 1.985 – € 2.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandberg 25 adviseren wij in een bod van € 248.026, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 236.069 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.974+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.026+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.427+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandberg 25 zal in bij een vraagprijs van € 236.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandberg 25 in Kerkrade bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 241.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.183
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandberg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.974
Verwachte verkoopprijs€ 248.026
Verwachte vraagprijs€ 236.069
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sandberg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.974 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nulland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sandberg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandberg 25 in Kerkrade.

Wat is Sandberg 25 in Kerkrade waard?
Sandberg 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.974 (bandbreedte € 212.937 – € 271.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandberg 25 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Sandberg 25 in Kerkrade is in oktober 2026 € 236.069 (bandbreedte € 224.266 – € 247.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandberg 25 in Kerkrade?
Voor Sandberg 25 adviseren wij een bod van € 248.026 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandberg 25 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Sandberg 25 in Kerkrade bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.183 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandberg 25 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandberg 25 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandberg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Sandberg 25 ligt rond € 241.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandberg 25?
Huishoudens in de buurt van Sandberg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.