Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandberg 9

6462HN Kerkrade

62 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 3.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.095
+2,9%
[ € 169.044 – € 215.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.380[ € 178.011 – € 196.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.929[ € 186.912 – € 206.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandberg 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.095 (€ 3.098 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 455Sinds september +0,2%
+€ 5.38412 maanden +2,9%
€ -1.84912 mnd vs. NL -1,0%
Sandberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.095 voor Sandberg 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandberg 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.929. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 192.095.

Verwachte verkoopprijs Sandberg 9
€ 196.929[ € 186.912 – € 206.586 ]
Verkoper houdt over€ 193.513−€ 3.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.018+€ 6.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandberg 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.022 per m².

Verwachte vraagprijs Sandberg 9
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 187.380[ € 178.011 – € 196.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.022[ € 2.871 – € 3.173 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandberg 9 adviseren wij in een bod van € 196.929, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 187.380 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.095+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.929+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.775+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 187.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandberg 9 in Kerkrade bedragen € 1.029 per maand bij een woningwaarde van € 192.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 939
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.095
Verwachte verkoopprijs€ 196.929
Verwachte vraagprijs€ 187.380
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.095 is Sandberg 9 een van de meer betaalbare woningen in Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sandberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandberg 9 in Kerkrade.

Wat is Sandberg 9 in Kerkrade waard?
Sandberg 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.095 (bandbreedte € 169.044 – € 215.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandberg 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Sandberg 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 187.380 (bandbreedte € 178.011 – € 196.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandberg 9 in Kerkrade?
Voor Sandberg 9 adviseren wij een bod van € 196.929 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandberg 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Sandberg 9 in Kerkrade bedragen € 1.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 939 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandberg 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandberg 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Sandberg 9 ligt rond € 192.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandberg 9?
Huishoudens in de buurt van Sandberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.