Woningwaarde Klein-Nullandstraat 23

6462TA Kerkrade

363 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 1.481Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 537.427

+2,9%

[ € 472.936 – € 601.918 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 526.451[ € 500.128 – € 552.774 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 548.632[ € 521.133 – € 575.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.427 (€ 1.481 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 15.06312 maanden +2,9%+2,9%

€ -5.17412 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Klein-Nullandstraat 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.427 voor Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 548.632. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.427.

Verwachte verkoopprijs Klein-Nullandstraat 23

€ 548.632[ € 521.133 – € 575.991 ]

Verkoper houdt over€ 541.347−€ 7.285 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 561.755+€ 13.123 kosten koper

Verkoopprijs€ 548.632

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.035

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 541.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 526.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.450 per m².

Verwachte vraagprijs Klein-Nullandstraat 23

Onder gem. in buurt NullandBoven gem.

€ 526.451[ € 500.128 – € 552.774 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.450[ € 1.378 – € 1.523 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nulland

€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein-Nullandstraat 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 548.632, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.451 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.427+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 548.632+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 576.064+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein-Nullandstraat 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 526.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 537.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 737.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.835/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628

OZB€ 70

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 87

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.835

Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein-Nullandstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte363 m²

Perceeloppervlakte1.010 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.427

Verwachte verkoopprijs€ 548.632

Verwachte vraagprijs€ 526.451

Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→

PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas (850 m³/jr)Aardgas(850 m³/jr)

€ 83/mndElektriciteit (2.490 kWh/jr)Elektriciteit(2.490 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (790 kWh/jr)Teruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (12%)

C (20%)

D (10%)

E (6%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation10,1 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein-Nullandstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.427 duidelijk in het hogere segment van Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klein-Nullandstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade.

Wat is Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade waard?

Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.427 (bandbreedte € 472.936 – € 601.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.

Wat is de verwachte vraagprijs van Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade?

De verwachte vraagprijs van Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade is in oktober 2026 € 526.451 (bandbreedte € 500.128 – € 552.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.481.

Hoeveel moet ik overbieden op Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade?

Voor Klein-Nullandstraat 23 adviseren wij een bod van € 548.632 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade?

De geschatte bruto maandlasten van Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Klein-Nullandstraat 23 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein-Nullandstraat 23?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Klein-Nullandstraat 23 ligt rond € 537.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Klein-Nullandstraat 23?

Huishoudens in de buurt van Klein-Nullandstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.