Huiswaardemeter

Woningwaarde Valenciahof 27

6463BW Kerkrade

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 164.166
+2,9%
[ € 144.466 – € 183.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.158[ € 152.150 – € 168.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.274[ € 159.758 – € 176.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Valenciahof 27 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 164.166 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 388Sinds september +0,2%
+€ 4.60112 maanden +2,9%
€ -1.58112 mnd vs. NL -1,0%
Valenciahof 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 164.166 voor Valenciahof 27 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valenciahof 27 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.274. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 164.166.

Verwachte verkoopprijs Valenciahof 27
€ 168.274[ € 159.758 – € 176.574 ]
Verkoper houdt over€ 165.173−€ 3.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.789+€ 5.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valenciahof 27 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Verwachte vraagprijs Valenciahof 27
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 160.158[ € 152.150 – € 168.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.494 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valenciahof 27 adviseren wij in een bod van € 168.274, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 160.158 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 164.166+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.274+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.688+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valenciahof 27 zal in bij een vraagprijs van € 160.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valenciahof 27 in Kerkrade bedragen € 889 per maand bij een woningwaarde van € 164.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 803
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 889
Totaal betaald over 30 jaar€ 289.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valenciahof 27

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 164.166
Verwachte verkoopprijs€ 168.274
Verwachte vraagprijs€ 160.158
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 88.615
Straatbeeld van Erensteinerstraat 22, 6463XP Kerkrade
Erensteinerstraat 22
1977 · 105 m²
€ 200.529
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 164.166 is Valenciahof 27 een van de meer betaalbare woningen in Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valenciahof 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valenciahof 27 in Kerkrade.

Wat is Valenciahof 27 in Kerkrade waard?
Valenciahof 27 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 164.166 (bandbreedte € 144.466 – € 183.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valenciahof 27 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Valenciahof 27 in Kerkrade is in oktober 2026 € 160.158 (bandbreedte € 152.150 – € 168.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Valenciahof 27 in Kerkrade?
Voor Valenciahof 27 adviseren wij een bod van € 168.274 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valenciahof 27 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Valenciahof 27 in Kerkrade bedragen € 889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 164.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 803 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valenciahof 27 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valenciahof 27 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valenciahof 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Valenciahof 27 ligt rond € 164.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valenciahof 27?
Huishoudens in de buurt van Valenciahof 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.