Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenplein 28

6463EW Kerkrade

196 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.325
+2,9%
[ € 288.926 – € 367.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.837[ € 304.795 – € 336.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.987[ € 319.120 – € 352.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenplein 28 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.325 (€ 1.675 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 777Sinds september +0,2%
+€ 9.20212 maanden +2,9%
€ -3.16112 mnd vs. NL -1,0%
Olmenplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.325 voor Olmenplein 28 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenplein 28 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.987. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.325.

Verwachte verkoopprijs Olmenplein 28
€ 335.987[ € 319.120 – € 352.712 ]
Verkoper houdt over€ 331.041−€ 4.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.857+€ 8.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenplein 28 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.637 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenplein 28
Onder gem. in buurt ChevremontBoven gem.
€ 320.837[ € 304.795 – € 336.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.637[ € 1.555 – € 1.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chevremont
€ 392.100[ € 199.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenplein 28 adviseren wij in een bod van € 335.987, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.837 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.325+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.987+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.786+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 320.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenplein 28 in Kerkrade bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 328.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.325
Verwachte verkoopprijs€ 335.987
Verwachte vraagprijs€ 320.837
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtChevremont→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chevremont besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Chevremont

Chevremont biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lichtenbergstraat 53, 6464AR Kerkrade
Lichtenbergstraat 53
1950 · 124 m²
€ 245.935
Straatbeeld van Bockhoutstraat 1, 6471AZ Eygelshoven
Bockhoutstraat 1
1948 · 150 m²
€ 306.773
Straatbeeld van Gulikstraat 60, 6471AM Eygelshoven
Gulikstraat 60
1945 · 175 m²
€ 327.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenplein 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 328.325 duidelijk in het hogere segment van Chevremont. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olmenplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenplein 28 in Kerkrade.

Wat is Olmenplein 28 in Kerkrade waard?
Olmenplein 28 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.325 (bandbreedte € 288.926 – € 367.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chevremont.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenplein 28 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Olmenplein 28 in Kerkrade is in oktober 2026 € 320.837 (bandbreedte € 304.795 – € 336.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenplein 28 in Kerkrade?
Voor Olmenplein 28 adviseren wij een bod van € 335.987 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenplein 28 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenplein 28 in Kerkrade bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenplein 28 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenplein 28 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chevremont is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Olmenplein 28 ligt rond € 328.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenplein 28?
Huishoudens in de buurt van Olmenplein 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chevremont heeft 19% van de woningen zonnepanelen.