Huiswaardemeter

Woningwaarde Oleanderhof 3

6463GN Kerkrade

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.452
+2,9%
[ € 174.638 – € 222.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.583[ € 183.904 – € 203.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.443[ € 193.099 – € 213.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleanderhof 3 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.452 (€ 2.577 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,2%
+€ 5.56212 maanden +2,9%
€ -1.91112 mnd vs. NL -1,0%
Oleanderhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.452 voor Oleanderhof 3 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleanderhof 3 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.443. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.452.

Verwachte verkoopprijs Oleanderhof 3
€ 203.443[ € 193.099 – € 213.425 ]
Verkoper houdt over€ 199.955−€ 3.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.662+€ 6.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleanderhof 3 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.514 per m².

Verwachte vraagprijs Oleanderhof 3
Onder gem. in buurt ChevremontBoven gem.
€ 193.583[ € 183.904 – € 203.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.514[ € 2.388 – € 2.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Chevremont
€ 392.100[ € 199.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleanderhof 3 adviseren wij in een bod van € 203.443, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 193.583 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.452+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.443+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.615+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleanderhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 193.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleanderhof 3 in Kerkrade bedragen € 1.064 per maand bij een woningwaarde van € 198.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 970
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleanderhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.452
Verwachte verkoopprijs€ 203.443
Verwachte vraagprijs€ 193.583
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtChevremont→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Chevremont besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Chevremont

Chevremont biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

25,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St.Quirinusstraat 40, 6464AG Kerkrade
St.Quirinusstraat 40
1985 · 95 m²
€ 229.683
Straatbeeld van Berkenlaan 44, 6464XR Kerkrade
Berkenlaan 44
1982 · 117 m²
€ 275.933
Straatbeeld van Berkenlaan 14, 6464XP Kerkrade
Berkenlaan 14
1981 · 117 m²
€ 204.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.452 is Oleanderhof 3 een van de meer betaalbare woningen in Chevremont. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oleanderhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleanderhof 3 in Kerkrade.

Wat is Oleanderhof 3 in Kerkrade waard?
Oleanderhof 3 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.452 (bandbreedte € 174.638 – € 222.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Chevremont.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleanderhof 3 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Oleanderhof 3 in Kerkrade is in oktober 2026 € 193.583 (bandbreedte € 183.904 – € 203.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleanderhof 3 in Kerkrade?
Voor Oleanderhof 3 adviseren wij een bod van € 203.443 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleanderhof 3 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Oleanderhof 3 in Kerkrade bedragen € 1.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 970 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleanderhof 3 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleanderhof 3 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleanderhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Chevremont is € 195.000. De geschatte marktwaarde van Oleanderhof 3 ligt rond € 198.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleanderhof 3?
Huishoudens in de buurt van Oleanderhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Chevremont heeft 19% van de woningen zonnepanelen.