Huiswaardemeter

Woningwaarde Erensteinerstraat 49

6463XN Kerkrade

218 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.744
+2,9%
[ € 268.175 – € 341.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.954[ € 283.056 – € 312.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.688[ € 296.077 – € 327.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Erensteinerstraat 49 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.744 (€ 1.398 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.54112 maanden +2,9%
€ -2.93412 mnd vs. NL -1,0%
Erensteinerstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.744 voor Erensteinerstraat 49 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erensteinerstraat 49 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.688. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.744.

Verwachte verkoopprijs Erensteinerstraat 49
€ 311.688[ € 296.077 – € 327.243 ]
Verkoper houdt over€ 307.009−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.072+€ 8.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erensteinerstraat 49 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.367 per m².

Verwachte vraagprijs Erensteinerstraat 49
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 297.954[ € 283.056 – € 312.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.367[ € 1.298 – € 1.435 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erensteinerstraat 49 adviseren wij in een bod van € 311.688, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.954 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.744+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.688+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.272+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erensteinerstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 297.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erensteinerstraat 49 in Kerkrade bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 304.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erensteinerstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.744
Verwachte verkoopprijs€ 311.688
Verwachte vraagprijs€ 297.954
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chevremontstraat 55, 6463CJ Kerkrade
Chevremontstraat 55
1945 · 363 m²
€ 426.131
Straatbeeld van Richerstraat 3, 6461VP Kerkrade
Richerstraat 3
1932 · 206 m²
€ 255.686
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erensteinerstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 304.744 duidelijk in het hogere segment van Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Erensteinerstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erensteinerstraat 49 in Kerkrade.

Wat is Erensteinerstraat 49 in Kerkrade waard?
Erensteinerstraat 49 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.744 (bandbreedte € 268.175 – € 341.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erensteinerstraat 49 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Erensteinerstraat 49 in Kerkrade is in oktober 2026 € 297.954 (bandbreedte € 283.056 – € 312.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Erensteinerstraat 49 in Kerkrade?
Voor Erensteinerstraat 49 adviseren wij een bod van € 311.688 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erensteinerstraat 49 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Erensteinerstraat 49 in Kerkrade bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erensteinerstraat 49 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erensteinerstraat 49 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erensteinerstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Erensteinerstraat 49 ligt rond € 304.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erensteinerstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Erensteinerstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.