Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 12

6464AX Kerkrade

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.292
+2,9%
[ € 221.137 – € 281.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.525[ € 233.249 – € 257.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.194[ € 244.212 – € 269.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.292 (€ 2.112 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 595Sinds september +0,2%
+€ 7.04312 maanden +2,9%
€ -2.42012 mnd vs. NL -1,0%
Gerard Doustraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.292 voor Gerard Doustraat 12 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.194. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.292.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 12
€ 257.194[ € 244.212 – € 269.918 ]
Verkoper houdt over€ 253.115−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.488+€ 7.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.063 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 12
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 245.525[ € 233.249 – € 257.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.063[ € 1.960 – € 2.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 12 adviseren wij in een bod van € 257.194, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.525 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.292+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.194+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.054+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 245.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 12 in Kerkrade bedragen € 1.340 per maand bij een woningwaarde van € 251.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.292
Verwachte verkoopprijs€ 257.194
Verwachte vraagprijs€ 245.525
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 82, 6464AW Kerkrade
Adriaen Brouwerstraat 82
1983 · 115 m²
€ 332.372
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 47, 6464BK Kerkrade
Rembrandt van Rijnstraat 47
1969 · 129 m²
€ 486.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.292 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haanrade willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 12 in Kerkrade.

Wat is Gerard Doustraat 12 in Kerkrade waard?
Gerard Doustraat 12 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.292 (bandbreedte € 221.137 – € 281.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 12 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 12 in Kerkrade is in oktober 2026 € 245.525 (bandbreedte € 233.249 – € 257.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 12 in Kerkrade?
Voor Gerard Doustraat 12 adviseren wij een bod van € 257.194 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 12 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 12 in Kerkrade bedragen € 1.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 12 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 12 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 12 ligt rond € 251.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.