Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 4

6464AX Kerkrade

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.363
+2,9%
[ € 229.999 – € 292.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.303[ € 242.538 – € 268.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.567[ € 253.937 – € 280.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.363 (€ 2.196 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,2%
+€ 7.32612 maanden +2,9%
€ -2.51612 mnd vs. NL -1,0%
Gerard Doustraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.363 voor Gerard Doustraat 4 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.567. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 261.363.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 4
€ 267.567[ € 253.937 – € 280.667 ]
Verkoper houdt over€ 263.374−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.068+€ 7.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 4 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.145 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 4
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 255.303[ € 242.538 – € 268.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.145[ € 2.038 – € 2.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 4 adviseren wij in een bod van € 267.567, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 255.303 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.363+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.567+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.945+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 255.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 4 in Kerkrade bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 261.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.363
Verwachte verkoopprijs€ 267.567
Verwachte vraagprijs€ 255.303
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 82, 6464AW Kerkrade
Adriaen Brouwerstraat 82
1983 · 115 m²
€ 332.372
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 47, 6464BK Kerkrade
Rembrandt van Rijnstraat 47
1969 · 129 m²
€ 486.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.363 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haanrade willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 4 in Kerkrade.

Wat is Gerard Doustraat 4 in Kerkrade waard?
Gerard Doustraat 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.363 (bandbreedte € 229.999 – € 292.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 4 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 4 in Kerkrade is in oktober 2026 € 255.303 (bandbreedte € 242.538 – € 268.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 4 in Kerkrade?
Voor Gerard Doustraat 4 adviseren wij een bod van € 267.567 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 4 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 4 in Kerkrade bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 4 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 4 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 4 ligt rond € 261.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.