Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriel Metsustraat 9

6464BE Kerkrade

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.570
+2,9%
[ € 181.782 – € 231.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.328[ € 191.262 – € 211.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.949[ € 201.208 – € 222.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.570 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 489Sinds september +0,2%
+€ 5.79012 maanden +2,9%
€ -1.98812 mnd vs. NL -1,0%
Gabriel Metsustraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.570 voor Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.949. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.570.

Verwachte verkoopprijs Gabriel Metsustraat 9
€ 211.949[ € 201.208 – € 222.386 ]
Verkoper houdt over€ 208.368−€ 3.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.338+€ 6.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriel Metsustraat 9
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 201.328[ € 191.262 – € 211.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.550 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriel Metsustraat 9 adviseren wij in een bod van € 211.949, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 201.328 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.570+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.949+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.546+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriel Metsustraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 201.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.105 per maand bij een woningwaarde van € 206.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.010
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriel Metsustraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.570
Verwachte verkoopprijs€ 211.949
Verwachte vraagprijs€ 201.328
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 82, 6464AW Kerkrade
Adriaen Brouwerstraat 82
1983 · 115 m²
€ 332.372
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 47, 6464BK Kerkrade
Rembrandt van Rijnstraat 47
1969 · 129 m²
€ 486.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.570 is Gabriel Metsustraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gabriel Metsustraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade.

Wat is Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade waard?
Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.570 (bandbreedte € 181.782 – € 231.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 201.328 (bandbreedte € 191.262 – € 211.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade?
Voor Gabriel Metsustraat 9 adviseren wij een bod van € 211.949 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.010 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriel Metsustraat 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriel Metsustraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Gabriel Metsustraat 9 ligt rond € 206.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriel Metsustraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gabriel Metsustraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.