Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenroderstraat 2

6464CP Kerkrade

Te koop
146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.782
+2,2%
[ € 333.328 – € 424.236 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.004[ € 351.504 – € 388.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.479[ € 368.025 – € 406.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenroderstraat 2 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 378.782 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds juli +0,2%
+€ 8.20512 maanden +2,2%
€ -4.88412 mnd vs. NL -1,3%
Hagenroderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.782 voor Hagenroderstraat 2 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenroderstraat 2 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.479. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.782.

Verwachte verkoopprijs Hagenroderstraat 2
€ 387.479[ € 368.025 – € 406.764 ]
Verkoper houdt over€ 381.967−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.379+€ 9.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.967

Wat is de vraagprijs?

Hagenroderstraat 2 in Kerkrade staat in te koop voor € 370.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Vraagprijs Hagenroderstraat 2
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 370.004[ € 351.504 – € 388.504 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.408 – € 2.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 354.625[ € 195.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenroderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 387.479, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 370.004 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.782+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.479+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.853+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenroderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 370.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenroderstraat 2 in Kerkrade bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 378.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenroderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.782
Verwachte verkoopprijs€ 387.479
Vraagprijs€ 370.004
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Straatbeeld van Haanraderweg 41, 6464CM Kerkrade
Haanraderweg 41
1969 · 251 m²
€ 539.475
Straatbeeld van Berkenlaan 44, 6464XR Kerkrade
Berkenlaan 44
1982 · 117 m²
€ 275.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagenroderstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 378.782 duidelijk in het hogere segment van Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hagenroderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenroderstraat 2 in Kerkrade.

Wat is Hagenroderstraat 2 in Kerkrade waard?
Hagenroderstraat 2 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.782 (bandbreedte € 333.328 – € 424.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de vraagprijs van Hagenroderstraat 2 in Kerkrade?
Hagenroderstraat 2 in Kerkrade staat in augustus 2026 te koop voor € 370.004. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenroderstraat 2 in Kerkrade?
Voor Hagenroderstraat 2 adviseren wij een bod van € 387.479 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenroderstraat 2 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenroderstraat 2 in Kerkrade bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenroderstraat 2 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenroderstraat 2 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenroderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Hagenroderstraat 2 ligt rond € 378.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenroderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hagenroderstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.