Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Thomasstraat 9

6464CS Kerkrade

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.790
+2,9%
[ € 235.655 – € 299.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.581[ € 248.502 – € 274.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.147[ € 260.182 – € 287.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.790 (€ 2.625 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,2%
+€ 7.50612 maanden +2,9%
€ -2.57812 mnd vs. NL -1,0%
Rector Thomasstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.790 voor Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.147. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 267.790.

Verwachte verkoopprijs Rector Thomasstraat 9
€ 274.147[ € 260.182 – € 287.569 ]
Verkoper houdt over€ 269.881−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.780+€ 7.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Thomasstraat 9
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 261.581[ € 248.502 – € 274.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.436 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Thomasstraat 9 adviseren wij in een bod van € 274.147, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.581 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.790+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.147+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.854+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Thomasstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 267.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Thomasstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.790
Verwachte verkoopprijs€ 274.147
Verwachte vraagprijs€ 261.581
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelaan Friedrichsstraat 10, 6464DZ Kerkrade
Kapelaan Friedrichsstraat 10
2008 · 134 m²
€ 365.158
Straatbeeld van Tichelstraat 65, 6464GR Kerkrade
Tichelstraat 65
1997 · 100 m²
€ 294.925
Straatbeeld van Korversberg 27, 6471BC Eygelshoven
Korversberg 27
1995 · 111 m²
€ 385.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rector Thomasstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haanrade willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rector Thomasstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade.

Wat is Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade waard?
Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.790 (bandbreedte € 235.655 – € 299.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 261.581 (bandbreedte € 248.502 – € 274.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade?
Voor Rector Thomasstraat 9 adviseren wij een bod van € 274.147 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Thomasstraat 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Thomasstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Rector Thomasstraat 9 ligt rond € 267.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Thomasstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Rector Thomasstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.