Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Erensstraat 2

6464CX Kerkrade

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.910
+2,9%
[ € 197.921 – € 251.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.168[ € 208.210 – € 230.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.803[ € 219.037 – € 242.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Erensstraat 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.910 (€ 2.063 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,2%
+€ 6.30412 maanden +2,9%
€ -2.16512 mnd vs. NL -1,0%
Frans Erensstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.910 voor Frans Erensstraat 2 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Erensstraat 2 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.803. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 224.910.

Verwachte verkoopprijs Frans Erensstraat 2
€ 230.803[ € 219.037 – € 242.093 ]
Verkoper houdt over€ 227.014−€ 3.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.569+€ 6.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Erensstraat 2 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Erensstraat 2
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 219.168[ € 208.210 – € 230.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.910 – € 2.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Erensstraat 2 adviseren wij in een bod van € 230.803, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 219.168 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.910+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.803+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.343+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Erensstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 219.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Erensstraat 2 in Kerkrade bedragen € 1.205 per maand bij een woningwaarde van € 224.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.100
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Erensstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.910
Verwachte verkoopprijs€ 230.803
Verwachte vraagprijs€ 219.168
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 82, 6464AW Kerkrade
Adriaen Brouwerstraat 82
1983 · 115 m²
€ 332.372
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 47, 6464BK Kerkrade
Rembrandt van Rijnstraat 47
1969 · 129 m²
€ 486.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.910 is Frans Erensstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Erensstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Erensstraat 2 in Kerkrade.

Wat is Frans Erensstraat 2 in Kerkrade waard?
Frans Erensstraat 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.910 (bandbreedte € 197.921 – € 251.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Erensstraat 2 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Frans Erensstraat 2 in Kerkrade is in oktober 2026 € 219.168 (bandbreedte € 208.210 – € 230.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Erensstraat 2 in Kerkrade?
Voor Frans Erensstraat 2 adviseren wij een bod van € 230.803 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Erensstraat 2 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Erensstraat 2 in Kerkrade bedragen € 1.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.100 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Erensstraat 2 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Erensstraat 2 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.304) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Erensstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Frans Erensstraat 2 ligt rond € 224.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Erensstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frans Erensstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.