Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalsbruggerweg 41

6464EK Kerkrade

146 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.484
+2,9%
[ € 194.026 – € 246.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.889[ € 204.145 – € 225.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.225[ € 214.761 – € 237.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.484 (€ 1.510 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,2%
+€ 6.18012 maanden +2,9%
€ -2.12212 mnd vs. NL -1,0%
Baalsbruggerweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.484 voor Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.225. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 220.484.

Verwachte verkoopprijs Baalsbruggerweg 41
€ 226.225[ € 214.761 – € 237.366 ]
Verkoper houdt over€ 222.487−€ 3.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.900+€ 6.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.472 per m².

Verwachte vraagprijs Baalsbruggerweg 41
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 214.889[ € 204.145 – € 225.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.472[ € 1.398 – € 1.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalsbruggerweg 41 adviseren wij in een bod van € 226.225, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 214.889 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.484+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.225+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.536+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalsbruggerweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 214.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 220.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalsbruggerweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.484
Verwachte verkoopprijs€ 226.225
Verwachte vraagprijs€ 214.889
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensstraat 29A, 6464EM Kerkrade
Grensstraat 29A
1930 · 122 m²
€ 154.285
Straatbeeld van Haanraderstraat 51, 6464ER Kerkrade
Haanraderstraat 51
1933 · 179 m²
€ 302.831
Straatbeeld van Meuserstraat 65, 6464EA Kerkrade
Meuserstraat 65
1914 · 204 m²
€ 323.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.484 is Baalsbruggerweg 41 een van de meer betaalbare woningen in Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Baalsbruggerweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade.

Wat is Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade waard?
Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.484 (bandbreedte € 194.026 – € 246.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade is in oktober 2026 € 214.889 (bandbreedte € 204.145 – € 225.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade?
Voor Baalsbruggerweg 41 adviseren wij een bod van € 226.225 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalsbruggerweg 41 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalsbruggerweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Baalsbruggerweg 41 ligt rond € 220.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalsbruggerweg 41?
Huishoudens in de buurt van Baalsbruggerweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.