Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalsbruggerweg 26

6464EL Kerkrade

213 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.929
+2,9%
[ € 379.218 – € 482.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.402[ € 401.282 – € 443.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.628[ € 417.333 – € 461.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.929 (€ 2.023 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,2%
+€ 12.07812 maanden +2,9%
€ -4.14912 mnd vs. NL -1,0%
Baalsbruggerweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.929 voor Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.628. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.929.

Verwachte verkoopprijs Baalsbruggerweg 26
€ 439.628[ € 417.333 – € 461.263 ]
Verkoper houdt over€ 433.542−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.571+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.983 per m².

Verwachte vraagprijs Baalsbruggerweg 26
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 422.402[ € 401.282 – € 443.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.983[ € 1.884 – € 2.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalsbruggerweg 26 adviseren wij in een bod van € 439.628, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.402 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.929+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.628+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.609+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalsbruggerweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 422.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 430.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalsbruggerweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.929
Verwachte verkoopprijs€ 439.628
Verwachte vraagprijs€ 422.402
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meuserstraat 65, 6464EA Kerkrade
Meuserstraat 65
1914 · 204 m²
€ 323.121
Straatbeeld van Vinkerstraat 39, 6464GJ Kerkrade
Vinkerstraat 39
1902 · 332 m²
€ 473.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baalsbruggerweg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.929 duidelijk in het hogere segment van Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Baalsbruggerweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade.

Wat is Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade waard?
Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.929 (bandbreedte € 379.218 – € 482.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade is in oktober 2026 € 422.402 (bandbreedte € 401.282 – € 443.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade?
Voor Baalsbruggerweg 26 adviseren wij een bod van € 439.628 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalsbruggerweg 26 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalsbruggerweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Baalsbruggerweg 26 ligt rond € 430.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalsbruggerweg 26?
Huishoudens in de buurt van Baalsbruggerweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.