Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 7B

6464EM Kerkrade

102 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 1.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.962
+2,9%
[ € 130.207 – € 165.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.225[ € 137.014 – € 151.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.796[ € 144.139 – € 159.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 7B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.962 (€ 1.451 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 350Sinds september +0,2%
+€ 4.14712 maanden +2,9%
€ -1.42512 mnd vs. NL -1,0%
Grensstraat 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.962 voor Grensstraat 7B in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 7B in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.796. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 147.962.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 7B
€ 151.796[ € 144.139 – € 159.311 ]
Verkoper houdt over€ 148.876−€ 2.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.982+€ 5.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 7B in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.414 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 7B
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 144.225[ € 137.014 – € 151.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.414[ € 1.343 – € 1.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 7B adviseren wij in een bod van € 151.796, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 144.225 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.962+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.796+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.386+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 7B zal in bij een vraagprijs van € 144.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 7B in Kerkrade bedragen € 817 per maand bij een woningwaarde van € 147.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 724
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 817
Totaal betaald over 30 jaar€ 260.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.962
Verwachte verkoopprijs€ 151.796
Verwachte vraagprijs€ 144.225
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 82, 6464AW Kerkrade
Adriaen Brouwerstraat 82
1983 · 115 m²
€ 332.372
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 1, 6464BD Kerkrade
Albert Cuypstraat 1
1988 · 319 m²
€ 805.452
Straatbeeld van Frans Halsstraat 8, 6464DA Kerkrade
Frans Halsstraat 8
1978 · 379 m²
€ 733.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.962 is Grensstraat 7B een van de meer betaalbare woningen in Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 7B in Kerkrade.

Wat is Grensstraat 7B in Kerkrade waard?
Grensstraat 7B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.962 (bandbreedte € 130.207 – € 165.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 7B in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 7B in Kerkrade is in oktober 2026 € 144.225 (bandbreedte € 137.014 – € 151.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 7B in Kerkrade?
Voor Grensstraat 7B adviseren wij een bod van € 151.796 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 7B in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 7B in Kerkrade bedragen € 817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 724 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 7B in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 7B in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 7B ligt rond € 147.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 7B?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.