Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frans Halsstraat 8, 6464DA Kerkrade

Woningwaarde Frans Halsstraat 8

6464DA Kerkrade

Te koop
379 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.578
+2,9%
[ € 645.549 – € 821.607 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.962[ € 703.542 – € 777.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.578 (€ 1.936 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.736Sinds september +0,2%
+€ 20.56112 maanden +2,9%
€ -7.06212 mnd vs. NL -1,0%
Frans Halsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.578 voor Frans Halsstraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.962. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 733.578.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 8
€ 747.962[ € 703.542 – € 777.599 ]
Verkoper houdt over€ 738.484−€ 9.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.071+€ 17.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.484

Wat is de vraagprijs?

Frans Halsstraat 8 in Kerkrade staat in te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.897 per m².

Vraagprijs Frans Halsstraat 8
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.897[ € 1.802 – € 1.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 747.962, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 719.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.578+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.962+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.360+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 719.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 8 in Kerkrade bedragen € 3.823 per maand bij een woningwaarde van € 733.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.587
OZB€ 96
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte379 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.578
Verwachte verkoopprijs€ 747.962
Vraagprijs€ 719.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 1, 6464BD Kerkrade
Albert Cuypstraat 1
1988 · 319 m²
€ 805.452
Straatbeeld van Gabriel Metsustraat 2, 6464BE Kerkrade
Gabriel Metsustraat 2
1982 · 261 m²
€ 563.489
Straatbeeld van Haanraderweg 41, 6464CM Kerkrade
Haanraderweg 41
1969 · 251 m²
€ 539.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.578 duidelijk in het hogere segment van Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Kerkrade.

Wat is Frans Halsstraat 8 in Kerkrade waard?
Frans Halsstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.578 (bandbreedte € 645.549 – € 821.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de vraagprijs van Frans Halsstraat 8 in Kerkrade?
Frans Halsstraat 8 in Kerkrade staat in oktober 2026 te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 8 in Kerkrade?
Voor Frans Halsstraat 8 adviseren wij een bod van € 747.962 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 8 in Kerkrade bedragen € 3.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.587 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 8 ligt rond € 733.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.