Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriel Metsustraat 2

6464BE Kerkrade

Te koop
261 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.489
+2,2%
[ € 495.870 – € 631.108 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.078[ € 543.455 – € 600.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.489 (€ 2.159 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds juli +0,2%
+€ 12.20512 maanden +2,2%
€ -7.26712 mnd vs. NL -1,3%
Gabriel Metsustraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.489 voor Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.078. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 563.489.

Verwachte verkoopprijs Gabriel Metsustraat 2
€ 575.078[ € 543.455 – € 600.661 ]
Verkoper houdt over€ 567.502−€ 7.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.730+€ 13.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.502

Wat is de vraagprijs?

Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.103 per m².

Vraagprijs Gabriel Metsustraat 2
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.103[ € 1.998 – € 2.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 354.625[ € 195.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriel Metsustraat 2 adviseren wij in een bod van € 575.078, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.489+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.078+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.832+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriel Metsustraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 563.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 74
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriel Metsustraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.489
Verwachte verkoopprijs€ 575.078
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haanraderweg 41, 6464CM Kerkrade
Haanraderweg 41
1969 · 251 m²
€ 539.475
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 324.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriel Metsustraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.489 duidelijk in het hogere segment van Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gabriel Metsustraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade.

Wat is Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade waard?
Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.489 (bandbreedte € 495.870 – € 631.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de vraagprijs van Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade?
Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade staat in augustus 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade?
Voor Gabriel Metsustraat 2 adviseren wij een bod van € 575.078 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriel Metsustraat 2 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 12.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriel Metsustraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Gabriel Metsustraat 2 ligt rond € 563.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriel Metsustraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gabriel Metsustraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.