Huiswaardemeter

Woningwaarde Heyendallaan 74

6464EP Kerkrade

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.062
+2,9%
[ € 235.895 – € 300.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.038[ € 248.936 – € 275.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.224[ € 260.387 – € 287.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Heyendallaan 74 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.062 (€ 1.655 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,2%
+€ 7.51312 maanden +2,9%
€ -2.58112 mnd vs. NL -1,0%
Heyendallaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.062 voor Heyendallaan 74 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heyendallaan 74 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.224. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.062.

Verwachte verkoopprijs Heyendallaan 74
€ 274.224[ € 260.387 – € 287.796 ]
Verkoper houdt over€ 269.958−€ 4.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.858+€ 7.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heyendallaan 74 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.618 per m².

Verwachte vraagprijs Heyendallaan 74
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 262.038[ € 248.936 – € 275.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.618[ € 1.537 – € 1.698 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heyendallaan 74 adviseren wij in een bod van € 274.224, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.038 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.062+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.224+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.935+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heyendallaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 262.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heyendallaan 74 in Kerkrade bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 268.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heyendallaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte453 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.062
Verwachte verkoopprijs€ 274.224
Verwachte vraagprijs€ 262.038
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogenlaan 20, 6461BT Kerkrade
Hertogenlaan 20
2000 · 141 m²
€ 314.365
Straatbeeld van Directeur van de Vennestraat 60, 6461TZ Kerkrade
Directeur van de Vennestraat 60
1964 · 98 m²
€ 110.496
Straatbeeld van Prof.Cobbenhagenstraat 10, 6461VD Kerkrade
Prof.Cobbenhagenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 169.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.062 ligt Heyendallaan 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rolduckerveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heyendallaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heyendallaan 74 in Kerkrade.

Wat is Heyendallaan 74 in Kerkrade waard?
Heyendallaan 74 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.062 (bandbreedte € 235.895 – € 300.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heyendallaan 74 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heyendallaan 74 in Kerkrade is in oktober 2026 € 262.038 (bandbreedte € 248.936 – € 275.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Heyendallaan 74 in Kerkrade?
Voor Heyendallaan 74 adviseren wij een bod van € 274.224 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heyendallaan 74 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heyendallaan 74 in Kerkrade bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heyendallaan 74 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heyendallaan 74 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heyendallaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Heyendallaan 74 ligt rond € 268.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heyendallaan 74?
Huishoudens in de buurt van Heyendallaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.