Huiswaardemeter

Woningwaarde Haanraderstraat 81

6464ES Kerkrade

214 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.007
+2,9%
[ € 433.846 – € 552.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.127[ € 458.971 – € 507.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.089[ € 477.789 – € 528.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Haanraderstraat 81 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.007 (€ 2.304 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,2%
+€ 13.81812 maanden +2,9%
€ -4.74612 mnd vs. NL -1,0%
Haanraderstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.007 voor Haanraderstraat 81 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haanraderstraat 81 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.089. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.007.

Verwachte verkoopprijs Haanraderstraat 81
€ 503.089[ € 477.789 – € 528.082 ]
Verkoper houdt over€ 496.305−€ 6.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.301+€ 12.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haanraderstraat 81 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Haanraderstraat 81
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 483.127[ € 458.971 – € 507.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.145 – € 2.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haanraderstraat 81 adviseren wij in een bod van € 503.089, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.127 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.007+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.089+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.243+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haanraderstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 483.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haanraderstraat 81 in Kerkrade bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 493.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 64
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haanraderstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.007
Verwachte verkoopprijs€ 503.089
Verwachte vraagprijs€ 483.127
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meuserstraat 65, 6464EA Kerkrade
Meuserstraat 65
1914 · 204 m²
€ 323.121
Straatbeeld van Haanraderstraat 51, 6464ER Kerkrade
Haanraderstraat 51
1933 · 179 m²
€ 302.831
Straatbeeld van Grensstraat 29A, 6464EM Kerkrade
Grensstraat 29A
1930 · 122 m²
€ 154.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haanraderstraat 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.007 duidelijk in het hogere segment van Haanrade. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haanraderstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haanraderstraat 81 in Kerkrade.

Wat is Haanraderstraat 81 in Kerkrade waard?
Haanraderstraat 81 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.007 (bandbreedte € 433.846 – € 552.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haanraderstraat 81 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Haanraderstraat 81 in Kerkrade is in oktober 2026 € 483.127 (bandbreedte € 458.971 – € 507.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Haanraderstraat 81 in Kerkrade?
Voor Haanraderstraat 81 adviseren wij een bod van € 503.089 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haanraderstraat 81 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Haanraderstraat 81 in Kerkrade bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haanraderstraat 81 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haanraderstraat 81 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haanraderstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Haanraderstraat 81 ligt rond € 493.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haanraderstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Haanraderstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.