Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsweg 6

6464EX Kerkrade

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 1.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.953
+2,9%
[ € 234.039 – € 297.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.970[ € 246.972 – € 272.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.073[ € 258.333 – € 285.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsweg 6 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.953 (€ 1.900 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,2%
+€ 7.45412 maanden +2,9%
€ -2.56112 mnd vs. NL -1,0%
Wolfsweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.953 voor Wolfsweg 6 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsweg 6 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.073. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.953.

Verwachte verkoopprijs Wolfsweg 6
€ 272.073[ € 258.333 – € 285.526 ]
Verkoper houdt over€ 267.830−€ 4.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.664+€ 7.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsweg 6 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.857 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsweg 6
Onder gem. in buurt HaanradeBoven gem.
€ 259.970[ € 246.972 – € 272.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.857[ € 1.764 – € 1.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haanrade
€ 425.799[ € 239.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsweg 6 adviseren wij in een bod van € 272.073, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.970 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.953+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.073+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.677+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 259.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsweg 6 in Kerkrade bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 265.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.953
Verwachte verkoopprijs€ 272.073
Verwachte vraagprijs€ 259.970
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHaanrade→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haanrade besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (23%)
C (34%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Haanrade

Haanrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 47, 6464BK Kerkrade
Rembrandt van Rijnstraat 47
1969 · 129 m²
€ 486.483
Straatbeeld van Hagenroderstraat 30, 6464CP Kerkrade
Hagenroderstraat 30
1979 · 134 m²
€ 280.505
Straatbeeld van Adriaen Brouwerstraat 82, 6464AW Kerkrade
Adriaen Brouwerstraat 82
1983 · 115 m²
€ 332.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfsweg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haanrade willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfsweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsweg 6 in Kerkrade.

Wat is Wolfsweg 6 in Kerkrade waard?
Wolfsweg 6 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.953 (bandbreedte € 234.039 – € 297.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haanrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsweg 6 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Wolfsweg 6 in Kerkrade is in oktober 2026 € 259.970 (bandbreedte € 246.972 – € 272.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsweg 6 in Kerkrade?
Voor Wolfsweg 6 adviseren wij een bod van € 272.073 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsweg 6 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsweg 6 in Kerkrade bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsweg 6 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsweg 6 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haanrade is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsweg 6 ligt rond € 265.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsweg 6?
Huishoudens in de buurt van Wolfsweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haanrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.