Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsweg 8

6464EX Kerkrade

201 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.352
+2,9%
[ € 225.590 – € 287.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.582[ € 238.053 – € 263.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.255[ € 249.003 – € 275.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsweg 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.352 (€ 1.275 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.18512 maanden +2,9%
€ -2.46812 mnd vs. NL -1,0%
Wolfsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.352 voor Wolfsweg 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsweg 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.255. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.352.

Verwachte verkoopprijs Wolfsweg 8
€ 262.255[ € 249.003 – € 275.214 ]
Verkoper houdt over€ 258.120−€ 4.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.650+€ 7.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsweg 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.247 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsweg 8
Onder gem. in buurt Eygelshoven-KomBoven gem.
€ 250.582[ € 238.053 – € 263.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.247[ € 1.184 – € 1.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eygelshoven-Kom
€ 302.994[ € 125.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsweg 8 adviseren wij in een bod van € 262.255, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 250.582 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.352+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.255+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.368+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 250.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsweg 8 in Kerkrade bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 256.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.352
Verwachte verkoopprijs€ 262.255
Verwachte vraagprijs€ 250.582
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtEygelshoven-Kom→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eygelshoven-Kom besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Eygelshoven-Kom

Eygelshoven-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meuserstraat 65, 6464EA Kerkrade
Meuserstraat 65
1914 · 204 m²
€ 323.121
Straatbeeld van Haanraderstraat 51, 6464ER Kerkrade
Haanraderstraat 51
1933 · 179 m²
€ 302.831
Straatbeeld van Grensstraat 29A, 6464EM Kerkrade
Grensstraat 29A
1930 · 122 m²
€ 154.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.352 zit Wolfsweg 8 in het middensegment van Eygelshoven-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolfsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsweg 8 in Kerkrade.

Wat is Wolfsweg 8 in Kerkrade waard?
Wolfsweg 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.352 (bandbreedte € 225.590 – € 287.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eygelshoven-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsweg 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Wolfsweg 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 250.582 (bandbreedte € 238.053 – € 263.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsweg 8 in Kerkrade?
Voor Wolfsweg 8 adviseren wij een bod van € 262.255 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsweg 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsweg 8 in Kerkrade bedragen € 1.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsweg 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsweg 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eygelshoven-Kom is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsweg 8 ligt rond € 256.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Wolfsweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eygelshoven-Kom heeft 16% van de woningen zonnepanelen.