Huiswaardemeter

Woningwaarde In de Boomgaard 39

6464GC Kerkrade

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.070
+2,9%
[ € 538.622 – € 685.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.743[ € 572.606 – € 632.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.542[ € 590.357 – € 652.499 ]

Wat is mijn huis waard?

In de Boomgaard 39 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.070 (€ 2.887 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,2%
+€ 17.15512 maanden +2,9%
€ -5.89312 mnd vs. NL -1,0%
In de Boomgaard 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.070 voor In de Boomgaard 39 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

In de Boomgaard 39 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.542. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.070.

Verwachte verkoopprijs In de Boomgaard 39
€ 621.542[ € 590.357 – € 652.499 ]
Verkoper houdt over€ 613.455−€ 8.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.123+€ 14.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

In de Boomgaard 39 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs In de Boomgaard 39
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 602.743[ € 572.606 – € 632.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor In de Boomgaard 39 adviseren wij in een bod van € 621.542, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 602.743 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.070+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.542+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.619+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

In de Boomgaard 39 zal in bij een vraagprijs van € 602.743 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor In de Boomgaard 39 in Kerkrade bedragen € 3.174 per maand bij een woningwaarde van € 612.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 80
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over In de Boomgaard 39

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.070
Verwachte verkoopprijs€ 621.542
Verwachte vraagprijs€ 602.743
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaffebergsweg 39, 6468AE Kerkrade
Kaffebergsweg 39
2003 · 272 m²
€ 672.884
Straatbeeld van Korversberg 27, 6471BC Eygelshoven
Korversberg 27
1995 · 111 m²
€ 385.597
Straatbeeld van Schovetweg 82, 6471JR Eygelshoven
Schovetweg 82
1999 · 225 m²
€ 445.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

In de Boomgaard 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.070 duidelijk in het hogere segment van Vink. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over In de Boomgaard 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van In de Boomgaard 39 in Kerkrade.

Wat is In de Boomgaard 39 in Kerkrade waard?
In de Boomgaard 39 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.070 (bandbreedte € 538.622 – € 685.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van In de Boomgaard 39 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van In de Boomgaard 39 in Kerkrade is in oktober 2026 € 602.743 (bandbreedte € 572.606 – € 632.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op In de Boomgaard 39 in Kerkrade?
Voor In de Boomgaard 39 adviseren wij een bod van € 621.542 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van In de Boomgaard 39 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van In de Boomgaard 39 in Kerkrade bedragen € 3.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van In de Boomgaard 39 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van In de Boomgaard 39 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van In de Boomgaard 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van In de Boomgaard 39 ligt rond € 612.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van In de Boomgaard 39?
Huishoudens in de buurt van In de Boomgaard 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.