Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kaffebergsweg 39, 6468AE Kerkrade

Woningwaarde Kaffebergsweg 39

6468AE Kerkrade

272 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.582
+2,0%
[ € 584.832 – € 744.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.140[ € 621.433 – € 686.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.190[ € 641.319 – € 708.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaffebergsweg 39 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 664.582 (€ 2.443 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds mei +0,2%
+€ 12.90012 maanden +2,0%
€ -14.73512 mnd vs. NL -2,3%
Kaffebergsweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.582 voor Kaffebergsweg 39 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaffebergsweg 39 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.190. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 664.582.

Verwachte verkoopprijs Kaffebergsweg 39
€ 675.190[ € 641.319 – € 708.826 ]
Verkoper houdt over€ 666.513−€ 8.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.844+€ 15.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaffebergsweg 39 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.405 per m².

Verwachte vraagprijs Kaffebergsweg 39
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 654.140[ € 621.433 – € 686.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.405[ € 2.285 – € 2.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 374.278[ € 192.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaffebergsweg 39 adviseren wij in een bod van € 675.190, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 654.140 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.582+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.190+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.950+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaffebergsweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 654.140 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaffebergsweg 39 in Kerkrade bedragen € 3.335 per maand bij een woningwaarde van € 664.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 332.000€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.250
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaffebergsweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.582
Verwachte verkoopprijs€ 675.190
Verwachte vraagprijs€ 654.140
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemselaan 15, 6471KM Eygelshoven
Willemselaan 15
2019 · 137 m²
€ 394.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaffebergsweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.582 duidelijk in het hogere segment van Vink. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kaffebergsweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaffebergsweg 39 in Kerkrade.

Wat is Kaffebergsweg 39 in Kerkrade waard?
Kaffebergsweg 39 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.582 (bandbreedte € 584.832 – € 744.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaffebergsweg 39 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kaffebergsweg 39 in Kerkrade is in juni 2026 € 654.140 (bandbreedte € 621.433 – € 686.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaffebergsweg 39 in Kerkrade?
Voor Kaffebergsweg 39 adviseren wij een bod van € 675.190 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaffebergsweg 39 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kaffebergsweg 39 in Kerkrade bedragen € 3.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.250 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaffebergsweg 39 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaffebergsweg 39 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 12.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaffebergsweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Kaffebergsweg 39 ligt rond € 664.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaffebergsweg 39?
Huishoudens in de buurt van Kaffebergsweg 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.