Woningwaarde Crombacherstraat 20

6465AH Kerkrade

242 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1982Bouwjaar

€ 1.295Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 313.348

+2,9%

[ € 275.746 – € 350.950 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 306.340[ € 291.023 – € 321.657 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 320.516[ € 304.410 – € 336.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Crombacherstraat 20 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.348 (€ 1.295 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 8.78312 maanden +2,9%+2,9%

€ -3.01612 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Crombacherstraat 20

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.348 voor Crombacherstraat 20 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crombacherstraat 20 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 320.516. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.348.

Verwachte verkoopprijs Crombacherstraat 20

€ 320.516[ € 304.410 – € 336.453 ]

Verkoper houdt over€ 315.740−€ 4.776 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 329.076+€ 8.560 kosten koper

Verkoopprijs€ 320.516

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.526

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 315.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crombacherstraat 20 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 306.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.266 per m².

Verwachte vraagprijs Crombacherstraat 20

Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.

€ 306.340[ € 291.023 – € 321.657 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.266[ € 1.203 – € 1.329 ]

Gem. vraagprijs in Kerkrade-West

€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crombacherstraat 20 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 320.516, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.340 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.348+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 320.516+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 336.542+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crombacherstraat 20 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 306.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crombacherstraat 20 in Kerkrade bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 313.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 513.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.681/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532

OZB€ 41

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 1.681

Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Crombacherstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1982

Woonoppervlakte242 m²

Perceeloppervlakte1.235 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.348

Verwachte verkoopprijs€ 320.516

Verwachte vraagprijs€ 306.340

Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→

PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.600 kWh/jr)Elektriciteit(2.600 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (820 kWh/jr)Teruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (29%)

B (24%)

C (29%)

D (10%)

E (3%)

F (3%)

G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation7,0 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt1,2 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.348 ligt Crombacherstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Crombacherstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crombacherstraat 20 in Kerkrade.

Wat is Crombacherstraat 20 in Kerkrade waard?

Crombacherstraat 20 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.348 (bandbreedte € 275.746 – € 350.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.

Wat is de verwachte vraagprijs van Crombacherstraat 20 in Kerkrade?

De verwachte vraagprijs van Crombacherstraat 20 in Kerkrade is in oktober 2026 € 306.340 (bandbreedte € 291.023 – € 321.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.295.

Hoeveel moet ik overbieden op Crombacherstraat 20 in Kerkrade?

Voor Crombacherstraat 20 adviseren wij een bod van € 320.516 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Crombacherstraat 20 in Kerkrade?

De geschatte bruto maandlasten van Crombacherstraat 20 in Kerkrade bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Crombacherstraat 20 in Kerkrade zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Crombacherstraat 20 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.783) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crombacherstraat 20?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Crombacherstraat 20 ligt rond € 313.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Crombacherstraat 20?

Huishoudens in de buurt van Crombacherstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.