Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorothea-Gracht 43, 6465EC Kerkrade

Woningwaarde Dorothea-Gracht 43

6465EC Kerkrade

Te koop
125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.067
+2,2%
[ € 158.459 – € 201.675 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 175.000[ € 166.250 – € 183.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.630[ € 174.895 – € 193.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 180.067 (€ 1.441 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 426Sinds juli +0,2%
+€ 3.90112 maanden +2,2%
€ -2.32112 mnd vs. NL -1,3%
Dorothea-Gracht 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.067 voor Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.630. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 180.067.

Verwachte verkoopprijs Dorothea-Gracht 43
€ 184.630[ € 174.895 – € 193.305 ]
Verkoper houdt over€ 181.349−€ 3.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.473+€ 5.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.349

Wat is de vraagprijs?

Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade staat in te koop voor € 175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.400 per m².

Vraagprijs Dorothea-Gracht 43
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 175.000[ € 166.250 – € 183.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.400[ € 1.330 – € 1.470 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 311.333[ € 125.000 – € 498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorothea-Gracht 43 adviseren wij in een bod van € 184.630, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 175.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.067+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.630+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.862+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorothea-Gracht 43 zal in bij een vraagprijs van € 175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade bedragen € 985 per maand bij een woningwaarde van € 180.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 881
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 985
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorothea-Gracht 43

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.067
Verwachte verkoopprijs€ 184.630
Vraagprijs€ 175.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 227.074
Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 177.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.067 is Dorothea-Gracht 43 een van de meer betaalbare woningen in Gracht. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorothea-Gracht 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade.

Wat is Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade waard?
Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.067 (bandbreedte € 158.459 – € 201.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de vraagprijs van Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade?
Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade staat in augustus 2026 te koop voor € 175.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade?
Voor Dorothea-Gracht 43 adviseren wij een bod van € 184.630 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade bedragen € 985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 881 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorothea-Gracht 43 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 3.901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorothea-Gracht 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Dorothea-Gracht 43 ligt rond € 180.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorothea-Gracht 43?
Huishoudens in de buurt van Dorothea-Gracht 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.