Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikerplein 13

6465BS Kerkrade

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.112
+2,9%
[ € 269.379 – € 342.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.219[ € 284.258 – € 314.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.164[ € 297.334 – € 328.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikerplein 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.112 (€ 2.783 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.58012 maanden +2,9%
€ -2.94712 mnd vs. NL -1,0%
Eikerplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.112 voor Eikerplein 13 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikerplein 13 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.164. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.112.

Verwachte verkoopprijs Eikerplein 13
€ 313.164[ € 297.334 – € 328.632 ]
Verkoper houdt over€ 308.469−€ 4.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.577+€ 8.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikerplein 13 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Verwachte vraagprijs Eikerplein 13
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 299.219[ € 284.258 – € 314.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikerplein 13 adviseren wij in een bod van € 313.164, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.219 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.112+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.164+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.822+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikerplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 299.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikerplein 13 in Kerkrade bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 306.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikerplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.112
Verwachte verkoopprijs€ 313.164
Verwachte vraagprijs€ 299.219
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elbereveldstraat 8A, 6466KA Kerkrade
Elbereveldstraat 8A
1990 · 94 m²
€ 271.889
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Straatbeeld van St.Rochusstraat 5C, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 5C
2008 · 113 m²
€ 387.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.112 ligt Eikerplein 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikerplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikerplein 13 in Kerkrade.

Wat is Eikerplein 13 in Kerkrade waard?
Eikerplein 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.112 (bandbreedte € 269.379 – € 342.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikerplein 13 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Eikerplein 13 in Kerkrade is in oktober 2026 € 299.219 (bandbreedte € 284.258 – € 314.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikerplein 13 in Kerkrade?
Voor Eikerplein 13 adviseren wij een bod van € 313.164 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikerplein 13 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Eikerplein 13 in Kerkrade bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikerplein 13 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikerplein 13 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.580) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikerplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Eikerplein 13 ligt rond € 306.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikerplein 13?
Huishoudens in de buurt van Eikerplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.