Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederika-Gracht 2

6465CR Kerkrade

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.315
+2,9%
[ € 189.477 – € 241.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.988[ € 199.489 – € 220.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.567[ € 209.463 – € 231.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederika-Gracht 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.315 (€ 2.132 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 509Sinds september +0,2%
+€ 6.03512 maanden +2,9%
€ -2.07312 mnd vs. NL -1,0%
Frederika-Gracht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.315 voor Frederika-Gracht 2 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederika-Gracht 2 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.567. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 215.315.

Verwachte verkoopprijs Frederika-Gracht 2
€ 220.567[ € 209.463 – € 231.511 ]
Verkoper houdt over€ 216.891−€ 3.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.128+€ 6.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederika-Gracht 2 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.079 per m².

Verwachte vraagprijs Frederika-Gracht 2
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 209.988[ € 199.489 – € 220.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.079[ € 1.975 – € 2.183 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederika-Gracht 2 adviseren wij in een bod van € 220.567, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.988 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.315+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.567+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.595+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederika-Gracht 2 zal in bij een vraagprijs van € 209.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederika-Gracht 2 in Kerkrade bedragen € 1.155 per maand bij een woningwaarde van € 215.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.053
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederika-Gracht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.315
Verwachte verkoopprijs€ 220.567
Verwachte vraagprijs€ 209.988
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisa-Gracht 4, 6465CV Kerkrade
Elisa-Gracht 4
1975 · 101 m²
€ 230.382
Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 227.074
Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 177.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederika-Gracht 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 215.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gracht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederika-Gracht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederika-Gracht 2 in Kerkrade.

Wat is Frederika-Gracht 2 in Kerkrade waard?
Frederika-Gracht 2 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.315 (bandbreedte € 189.477 – € 241.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederika-Gracht 2 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Frederika-Gracht 2 in Kerkrade is in oktober 2026 € 209.988 (bandbreedte € 199.489 – € 220.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederika-Gracht 2 in Kerkrade?
Voor Frederika-Gracht 2 adviseren wij een bod van € 220.567 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederika-Gracht 2 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Frederika-Gracht 2 in Kerkrade bedragen € 1.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.053 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederika-Gracht 2 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederika-Gracht 2 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederika-Gracht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Frederika-Gracht 2 ligt rond € 215.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederika-Gracht 2?
Huishoudens in de buurt van Frederika-Gracht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.