Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade

Woningwaarde Boudewijn-Eik 45

6465EE Kerkrade

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.070
+2,0%
[ € 154.062 – € 196.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.725[ € 162.189 – € 179.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.526[ € 170.461 – € 188.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 175.070 (€ 1.843 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 414Sinds mei +0,2%
+€ 3.39812 maanden +2,0%
€ -3.88212 mnd vs. NL -2,3%
Boudewijn-Eik 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.070 voor Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.526. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 175.070.

Verwachte verkoopprijs Boudewijn-Eik 45
€ 179.526[ € 170.461 – € 188.403 ]
Verkoper houdt over€ 176.301−€ 3.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.267+€ 5.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.797 per m².

Verwachte vraagprijs Boudewijn-Eik 45
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 170.725[ € 162.189 – € 179.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.797[ € 1.707 – € 1.887 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 324.944[ € 109.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudewijn-Eik 45 adviseren wij in een bod van € 179.526, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 170.725 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.070+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.526+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.502+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudewijn-Eik 45 zal in bij een vraagprijs van € 170.725 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade bedragen € 931 per maand bij een woningwaarde van € 175.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 88.000€ 263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 856
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 931
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudewijn-Eik 45

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.070
Verwachte verkoopprijs€ 179.526
Verwachte vraagprijs€ 170.725
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 224.273
Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 233.227
Straatbeeld van Op de Knip 11, 6467GP Kerkrade
Op de Knip 11
1975 · 103 m²
€ 273.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.070 is Boudewijn-Eik 45 een van de meer betaalbare woningen in Gracht. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boudewijn-Eik 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade.

Wat is Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade waard?
Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.070 (bandbreedte € 154.062 – € 196.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade is in juni 2026 € 170.725 (bandbreedte € 162.189 – € 179.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade?
Voor Boudewijn-Eik 45 adviseren wij een bod van € 179.526 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade bedragen € 966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 856 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudewijn-Eik 45 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 3.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudewijn-Eik 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Boudewijn-Eik 45 ligt rond € 175.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudewijn-Eik 45?
Huishoudens in de buurt van Boudewijn-Eik 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.