Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederika-Gracht 66

6465CT Kerkrade

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.840
+2,9%
[ € 218.979 – € 278.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.614[ € 230.483 – € 254.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.226[ € 242.238 – € 267.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederika-Gracht 66 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.840 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,2%
+€ 6.97512 maanden +2,9%
€ -2.39512 mnd vs. NL -1,0%
Frederika-Gracht 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.840 voor Frederika-Gracht 66 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederika-Gracht 66 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.226. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 248.840.

Verwachte verkoopprijs Frederika-Gracht 66
€ 255.226[ € 242.238 – € 267.737 ]
Verkoper houdt over€ 251.169−€ 4.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.481+€ 7.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederika-Gracht 66 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Frederika-Gracht 66
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 242.614[ € 230.483 – € 254.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederika-Gracht 66 adviseren wij in een bod van € 255.226, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.614 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.840+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.226+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.987+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederika-Gracht 66 zal in bij een vraagprijs van € 242.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederika-Gracht 66 in Kerkrade bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 248.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.217
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederika-Gracht 66

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.840
Verwachte verkoopprijs€ 255.226
Verwachte vraagprijs€ 242.614
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisa-Gracht 4, 6465CV Kerkrade
Elisa-Gracht 4
1975 · 101 m²
€ 230.382
Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 227.074
Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 177.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederika-Gracht 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 248.840 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gracht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederika-Gracht 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederika-Gracht 66 in Kerkrade.

Wat is Frederika-Gracht 66 in Kerkrade waard?
Frederika-Gracht 66 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.840 (bandbreedte € 218.979 – € 278.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederika-Gracht 66 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Frederika-Gracht 66 in Kerkrade is in oktober 2026 € 242.614 (bandbreedte € 230.483 – € 254.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederika-Gracht 66 in Kerkrade?
Voor Frederika-Gracht 66 adviseren wij een bod van € 255.226 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederika-Gracht 66 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Frederika-Gracht 66 in Kerkrade bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.217 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederika-Gracht 66 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederika-Gracht 66 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.975) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederika-Gracht 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Frederika-Gracht 66 ligt rond € 248.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederika-Gracht 66?
Huishoudens in de buurt van Frederika-Gracht 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.