Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudewijn-Eik 3

6465ED Kerkrade

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.941
+2,9%
[ € 135.468 – € 172.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.078[ € 142.574 – € 157.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.903[ € 149.845 – € 165.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.941 (€ 1.974 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 364Sinds september +0,2%
+€ 4.31512 maanden +2,9%
€ -1.48212 mnd vs. NL -1,0%
Boudewijn-Eik 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.941 voor Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.903. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 153.941.

Verwachte verkoopprijs Boudewijn-Eik 3
€ 157.903[ € 149.845 – € 165.619 ]
Verkoper houdt over€ 154.916−€ 2.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.211+€ 5.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.924 per m².

Verwachte vraagprijs Boudewijn-Eik 3
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 150.078[ € 142.574 – € 157.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.924[ € 1.828 – € 2.020 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudewijn-Eik 3 adviseren wij in een bod van € 157.903, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 150.078 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.941+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.903+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.798+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudewijn-Eik 3 zal in bij een vraagprijs van € 150.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade bedragen € 842 per maand bij een woningwaarde van € 153.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 753
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 842
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudewijn-Eik 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.941
Verwachte verkoopprijs€ 157.903
Verwachte vraagprijs€ 150.078
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 177.258
Straatbeeld van Elisa-Gracht 4, 6465CV Kerkrade
Elisa-Gracht 4
1975 · 101 m²
€ 230.382
Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 227.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.941 is Boudewijn-Eik 3 een van de meer betaalbare woningen in Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boudewijn-Eik 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade.

Wat is Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade waard?
Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.941 (bandbreedte € 135.468 – € 172.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade is in oktober 2026 € 150.078 (bandbreedte € 142.574 – € 157.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade?
Voor Boudewijn-Eik 3 adviseren wij een bod van € 157.903 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade bedragen € 842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 753 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudewijn-Eik 3 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudewijn-Eik 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Boudewijn-Eik 3 ligt rond € 153.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudewijn-Eik 3?
Huishoudens in de buurt van Boudewijn-Eik 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.