Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudewijn-Eik 44

6465EE Kerkrade

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.758
+2,9%
[ € 135.307 – € 172.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.944[ € 142.447 – € 157.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.669[ € 149.712 – € 165.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.758 (€ 1.971 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 364Sinds september +0,2%
+€ 4.31012 maanden +2,9%
€ -1.48012 mnd vs. NL -1,0%
Boudewijn-Eik 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.758 voor Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.669. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 153.758.

Verwachte verkoopprijs Boudewijn-Eik 44
€ 157.669[ € 149.712 – € 165.470 ]
Verkoper houdt over€ 154.685−€ 2.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.972+€ 5.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.922 per m².

Verwachte vraagprijs Boudewijn-Eik 44
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 149.944[ € 142.447 – € 157.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.922[ € 1.826 – € 2.018 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 313.222[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudewijn-Eik 44 adviseren wij in een bod van € 157.669, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 149.944 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.758+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.669+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.552+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudewijn-Eik 44 zal in bij een vraagprijs van € 149.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade bedragen € 841 per maand bij een woningwaarde van € 153.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 752
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 841
Totaal betaald over 30 jaar€ 270.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudewijn-Eik 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.758
Verwachte verkoopprijs€ 157.669
Verwachte vraagprijs€ 149.944
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtGracht→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gracht besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gracht

Gracht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boudewijn-Eik 45, 6465EE Kerkrade
Boudewijn-Eik 45
1974 · 95 m²
€ 177.258
Straatbeeld van Elisa-Gracht 4, 6465CV Kerkrade
Elisa-Gracht 4
1975 · 101 m²
€ 230.382
Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 227.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.758 is Boudewijn-Eik 44 een van de meer betaalbare woningen in Gracht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boudewijn-Eik 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade.

Wat is Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade waard?
Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.758 (bandbreedte € 135.307 – € 172.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade is in oktober 2026 € 149.944 (bandbreedte € 142.447 – € 157.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade?
Voor Boudewijn-Eik 44 adviseren wij een bod van € 157.669 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade bedragen € 841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 752 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudewijn-Eik 44 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudewijn-Eik 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gracht is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Boudewijn-Eik 44 ligt rond € 153.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudewijn-Eik 44?
Huishoudens in de buurt van Boudewijn-Eik 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gracht heeft 23% van de woningen zonnepanelen.