Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportstraat 9

6466AW Kerkrade

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.631
+2,9%
[ € 353.435 – € 449.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.582[ € 373.903 – € 413.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.844[ € 389.233 – € 430.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.631 (€ 2.391 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.25712 maanden +2,9%
€ -3.86712 mnd vs. NL -1,0%
Sportstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.631 voor Sportstraat 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.844. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.631.

Verwachte verkoopprijs Sportstraat 9
€ 409.844[ € 389.233 – € 430.205 ]
Verkoper houdt over€ 404.086−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.191+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.343 per m².

Verwachte vraagprijs Sportstraat 9
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 393.582[ € 373.903 – € 413.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.343[ € 2.226 – € 2.460 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportstraat 9 adviseren wij in een bod van € 409.844, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.582 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.631+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.844+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.336+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 393.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportstraat 9 in Kerkrade bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 401.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.631
Verwachte verkoopprijs€ 409.844
Verwachte vraagprijs€ 393.582
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Erkensstraat 5, 6466MA Kerkrade
John Erkensstraat 5
2005 · 224 m²
€ 621.038
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Straatbeeld van Elbereveldstraat 8A, 6466KA Kerkrade
Elbereveldstraat 8A
1990 · 94 m²
€ 271.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sportstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 401.631 duidelijk in het hogere segment van Kaalheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sportstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportstraat 9 in Kerkrade.

Wat is Sportstraat 9 in Kerkrade waard?
Sportstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.631 (bandbreedte € 353.435 – € 449.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportstraat 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Sportstraat 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 393.582 (bandbreedte € 373.903 – € 413.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportstraat 9 in Kerkrade?
Voor Sportstraat 9 adviseren wij een bod van € 409.844 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportstraat 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Sportstraat 9 in Kerkrade bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportstraat 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportstraat 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Sportstraat 9 ligt rond € 401.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sportstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.