Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 22

6466CS Kerkrade

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.074
+2,9%
[ € 312.465 – € 397.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.061[ € 329.708 – € 364.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.272[ € 344.875 – € 381.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 22 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.074 (€ 2.192 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,2%
+€ 9.95212 maanden +2,9%
€ -3.41812 mnd vs. NL -1,0%
Sophiastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.074 voor Sophiastraat 22 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 22 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.272. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.074.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 22
€ 363.272[ € 344.875 – € 381.177 ]
Verkoper houdt over€ 358.026−€ 5.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.687+€ 9.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 22 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.142 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 22
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 347.061[ € 329.708 – € 364.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.142[ € 2.035 – € 2.249 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 22 adviseren wij in een bod van € 363.272, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.061 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.074+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.272+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.436+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 347.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 22 in Kerkrade bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 355.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte424 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.074
Verwachte verkoopprijs€ 363.272
Verwachte vraagprijs€ 347.061
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 150, 6466BX Kerkrade
Kampstraat 150
1940 · 174 m²
€ 306.555
Straatbeeld van Heiveldstraat 78, 6466AL Kerkrade
Heiveldstraat 78
1950 · 90 m²
€ 282.895
Straatbeeld van Industriestraat 73, 6466GB Kerkrade
Industriestraat 73
1940 · 189 m²
€ 315.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sophiastraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 355.074 duidelijk in het hogere segment van Heilust. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 22 in Kerkrade.

Wat is Sophiastraat 22 in Kerkrade waard?
Sophiastraat 22 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.074 (bandbreedte € 312.465 – € 397.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 22 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 22 in Kerkrade is in oktober 2026 € 347.061 (bandbreedte € 329.708 – € 364.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 22 in Kerkrade?
Voor Sophiastraat 22 adviseren wij een bod van € 363.272 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 22 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 22 in Kerkrade bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 22 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 22 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.952) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 22 ligt rond € 355.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.