Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleingraverstraat 25

6466EA Kerkrade

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.382
+2,9%
[ € 236.176 – € 300.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.274[ € 249.160 – € 275.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.632[ € 260.871 – € 288.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleingraverstraat 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.382 (€ 1.657 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 635Sinds september +0,2%
+€ 7.52212 maanden +2,9%
€ -2.58412 mnd vs. NL -1,0%
Kleingraverstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.382 voor Kleingraverstraat 25 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleingraverstraat 25 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.632. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.382.

Verwachte verkoopprijs Kleingraverstraat 25
€ 274.632[ € 260.871 – € 288.331 ]
Verkoper houdt over€ 270.361−€ 4.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.275+€ 7.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleingraverstraat 25 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.619 per m².

Verwachte vraagprijs Kleingraverstraat 25
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 262.274[ € 249.160 – € 275.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.619[ € 1.538 – € 1.700 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleingraverstraat 25 adviseren wij in een bod van € 274.632, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.274 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.382+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.632+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.364+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleingraverstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 262.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleingraverstraat 25 in Kerkrade bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 268.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.312
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleingraverstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.382
Verwachte verkoopprijs€ 274.632
Verwachte vraagprijs€ 262.274
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampstraat 150, 6466BX Kerkrade
Kampstraat 150
1940 · 174 m²
€ 306.555
Straatbeeld van Akerstraat 76, 6466HL Kerkrade
Akerstraat 76
1910 · 201 m²
€ 282.911
Straatbeeld van Callistusstraat 46, 6467CD Kerkrade
Callistusstraat 46
1930 · 101 m²
€ 255.271
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.382 zit Kleingraverstraat 25 in het middensegment van Heilust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleingraverstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleingraverstraat 25 in Kerkrade.

Wat is Kleingraverstraat 25 in Kerkrade waard?
Kleingraverstraat 25 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.382 (bandbreedte € 236.176 – € 300.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleingraverstraat 25 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kleingraverstraat 25 in Kerkrade is in oktober 2026 € 262.274 (bandbreedte € 249.160 – € 275.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleingraverstraat 25 in Kerkrade?
Voor Kleingraverstraat 25 adviseren wij een bod van € 274.632 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleingraverstraat 25 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kleingraverstraat 25 in Kerkrade bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.312 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleingraverstraat 25 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleingraverstraat 25 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleingraverstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Kleingraverstraat 25 ligt rond € 268.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleingraverstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kleingraverstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.